Un avance significativo en la regeneración urbana de Zaragoza
El Ayuntamiento de Zaragoza ha tomado una decisión crucial en su plan de regeneración urbana, que busca eliminar vacíos históricos en barrios consolidados y fomentar la creación de viviendas en la ciudad. La Comisión de Urbanismo, Infraestructuras, Energía y Vivienda se dispone a analizar dos expedientes de gran importancia que permitirán cerrar dos cicatrices urbanas en el centro de la ciudad, promoviendo la construcción de hasta 359 nuevas viviendas, así como equipamientos asistenciales, zonas verdes, nuevos viales públicos y más espacios de aparcamiento, lo que generará ingresos de más de 23,4 millones de euros para las arcas municipales.
Uno de los proyectos a evaluar es el convenio urbanístico relacionado con los terrenos de Instalaza, que finalmente permitirá la salida de la actividad industrial del barrio de las Tenerías, tras más de 20 años a la espera de una solución. Además, se someterá a aprobación definitiva la Modificación Aislada número 24 del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y el convenio urbanístico asociado, que dan luz verde al proyecto Living Romareda, que se desarrollará en los terrenos del antiguo Convento de Jerusalén.
Transformación del antiguo Convento de Jerusalén
En el caso del antiguo Convento de Jerusalén, ubicado en el paseo de Isabel la Católica, la Comisión de Urbanismo evaluará la aprobación final de la Modificación Aislada TR 2024/24 del PGOU y el convenio urbanístico con la empresa propietaria, Enta Properties. Tras superar el mes de información pública y obtener informes favorables de diversas entidades municipales, este acuerdo permitirá transformar un vacío urbano cercado en un desarrollo mixto de viviendas y servicios asistenciales, integrándose en el entorno de La Romareda y los hospitales cercanos.
Un aspecto clave del convenio es la compensación económica que recibirá el Ayuntamiento de Zaragoza, en lugar de los espacios dotacionales que no se pueden materializar en el terreno debido a la disponibilidad de infraestructuras en el área. La cifra acordada, que se ha actualizado tras un exhaustivo análisis, asciende a 22.432.408 euros, garantizando así la financiación de políticas públicas de vivienda a través del Patrimonio Municipal del Suelo.
Compromisos y beneficios del proyecto Living Romareda
El convenio establece un riguroso calendario de pagos para asegurar que los recursos ingresen rápidamente a las arcas municipales. La empresa promotora deberá abonar un 50% de la cantidad pactada en un plazo máximo de 15 días tras la aprobación definitiva del PGOU, y el restante 50% se pagará al solicitar la licencia de edificación, que debe presentarse en un plazo de 15 meses desde esa firmeza administrativa. Además, si se opta por ejecutar las obras en dos fases, se establecerán condiciones específicas para los pagos y las licencias.
Una de las novedades más destacadas del proyecto Living Romareda es el incremento del 20% en las plazas de aparcamiento privado, superando las exigencias legales, lo que contribuirá a satisfacer las necesidades de estacionamiento de los futuros residentes y trabajadores. Además, se crearán aproximadamente 75 plazas de aparcamiento público en superficie gracias a un nuevo vial que conectará el paseo de Isabel la Católica con la calle de Don Álvaro de Bazán.
La revitalización del área de Instalaza
Simultáneamente, se analizará el convenio de planeamiento para el Área de Intervención E-7, correspondiente a los suelos de Instalaza. Este acuerdo busca poner fin a otra cicatriz urbana que ha permanecido durante más de dos décadas en el Casco Histórico, en el barrio de las Tenerías. La iniciativa contempla el traslado de la actividad industrial a un nuevo espacio, permitiendo así el desarrollo de un nuevo entorno residencial y de áreas libres junto a la ribera del Ebro.
El consejero de Urbanismo, Víctor Serrano, ha resaltado que el acuerdo permitirá cambiar la calificación del suelo y facilitar la edificación de 155 nuevas viviendas, de las cuales el 20% serán de protección oficial, directamente cedidas al Ayuntamiento. Además, se contempla una compensación económica y la entrega de locales comerciales, contribuyendo a la regeneración urbana y mejorando la calidad de vida de los residentes.
Impacto positivo en la comunidad y el medio ambiente
La ejecución simultánea de los proyectos de Instalaza y Living Romareda no solo se traduce en la creación de nuevas viviendas y espacios públicos, sino que también responde a demandas históricas de la comunidad. Estas iniciativas permitirán transformar áreas cerradas en espacios abiertos y accesibles, mejorando la movilidad y la conectividad en los barrios. Con estas acciones, Zaragoza avanza hacia la recuperación de espacios estratégicos, generando un total de hasta 375 nuevas viviendas, más aparcamientos y un impacto económico significativo que superará los 23,4 millones de euros, destinados a fortalecer el patrimonio municipal de vivienda.